Giải đáp về vấn đề pháp lý trong mua bán nhà đất - Mua bán nhà đất Gò Vấp - TP HCm

Cho tôi hỏi một vấn đề, tôi định mua 1 mảnh đất chưa có nhà, nếu tôi không làm thủ tục sang tên sổ đỏ, mà chỉ làm hợp đồng mua bán và làm thủ tục thay đổi quyền pháp lý ở trang 3 của sổ đỏ gốc có được không?

Nếu như Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông A và bà C chưa được công chứng thì Hợp đồng đó không có giá trị pháp lý và cũng chưa có hiệu lực, bạn phải ký hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp với A. Còn nếu như Hợp đồng chuyển nhượng A-C đã công chứng thì C phải đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho C, khi sổ đỏ mang tên C thì C mới chuyển nhượng cho bạn được, hoặc A và C có thể hủy hợp đồng chuyển nhượng đã ký với nhau (cũng phải công chứng việc hủy này).

Mình biết ở các ngân hàng vẫn có các gói vay để mua nhà, giấy tờ thì thường là vẫn cần có Hợp đồng chuyển nhượng để chứng minh mục đích, vì vậy sau khi thống nhất được phương án hợp lý với ngân hàng, bạn cần thương lượng với người bán để họ đồng ý nhé.


Tin tức Hot nhất : Thị trường bđs mua bán nhà đất tại thành phố Vinh Nghệ An đang nóng lên từng ngày

2. Vấn đề thứ 2, nếu anh mua đất khi chưa có GCN (sổ đỏ) thì có rủi ro cơ bản như sau: Khi cấp sổ đỏ sẽ mang tên chủ cũ, và sau đó anh (bên mua) và chủ cũ (bên bán) sẽ phải ra VPCC để lập, ký và công chứng Hợp đồng chuyển nhượng.

Thực tế thì nếu như trường hợp bên bán không thể đợi đến hôm lấy sổ đỏ đã xóa thế chấp để ký Hợp đồng mua bán thì một số VPCC có thể cho hai bên ký Hợp đồng trước nhưng họ vẫn giữ lại Hợp đồng mà chưa đóng dấu công chứng, sau đó sẽ đợi đến hôm có sổ đỏ xóa thế chấp để công chứng và phát hành hợp đồng.

Bạn nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở Văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể biết hết được thông tin là liệu nhà đất bạn đang định mua có nằm trong quy hoạch hoặc dự án nào hay không.

Sau khi hoàn tất quá trình đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, bước tiếp theo là xây dựng và công chứng hợp đồng mua bán.

Bên A giao bản chính giấy tờ pháp lý nhà đất (Sổ đỏ, Hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng,………….) cho Bên B ngay khi đã nhận đủ tiền thanh toán Đợt 2.

Tuy nhiên, khi đi làm thủ tục vì không có sổ đỏ chứng minh nên Công an yêu cầu chị phải có xác nhận của công chứng để chứng minh đất này chị được chuyển nhượng hợp pháp, và có xác nhận của UBND cấp xã về chuyện đất không có tranh chấp.

Chào bạn mình có bán 1 mảnh đất cho 1 bên và tạm gọi là bên B và có làm hồ sơ mua bán hoàn tất ,hẹn ngày ra chuyển nhựợng quyền sở hưử đất một bên giao tiền 1 bên giao sổ đỏ.nhưng bên B lại không sang nửa.và bây giờ mình muốn sang đất cho người khác như vậy mình có làm hồ sơ mua bán nửa được không vậy chị.

Mình muốn bán cho người khác nên muốn hỏi chi phí làm công chứng và chi phí sang tên sổ đỏ khoảng bao nhiêu và bao lâu thì xong để làm hợp đồng với người mua.

Ngoài cách đính chính thông tin trên sổ đỏ cho khớp với Căn cước công dân thì bạn có thể đến Cơ quan cấp căn cước để xin xác nhận Số CMND và Số căn cước là của cùng 1 người.

Trường hợp này các thủ tục niêm yết thông báo và khai nhận di sản thừa kế sẽ được thực hiện toàn bộ ở Văn phòng công chứng, đó là các thủ tục quan trọng nhất để bạn có thể mua căn nhà sau này, vì vậy tốt nhất bạn nên mang hồ sơ ra Văn phòng công chứng để tìm hiểu về tính hợp pháp của di chúc cũng như các thủ tục và giấy tờ cần thiết để công chứng văn bản.

Trường hợp người chồng có di chúc cho người vợ nhưng trên sổ đỏ vẫn mang tên người chồng thì người vợ có được toàn quyền quyết định bán căn nhà này không hay phải có sự đồng ý của các con ?

Tình hình là mình có mua một mảnh đất có sổ đỏ, sau đó 2 bên có ra công chứng ký hợp đồng thỏa thuận ban đầu thì bên bán sẽ lo tất cả thủ tục giấy tờ để sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên trên hợp đồng bên bán chỉ ghi số tiền là 50 triệu bằng 1/6 giá trị thực tế bán.

Vậy tôi nên làm thủ tục gì để có thể được cấp sổ và sang tên cho người mua đất mới của tôi?Nếu ko làm đc sổ, tôi có thể viết tay Phường chứng cho người mua rồi sau này người mua tự đi làm sổ đỏ được không?

Tại thời điểm bạn lập Hợp đồng công chứng thì sổ đỏ như thế nào sẽ được ghi nhận như vậy trong Hợp đồng, và khi sang tên cũng là sang tên theo các thông tin trên sổ đỏ gốc bạn nhé.

Mình có mua 1 lô đất của người btheo sổ đỏ gốc thi người a bán cho người b ko có nhà.khi ngươi b mua xây nhà ở. vậy cho mình hỏi khi người b sang tên sổ đỏ cho mình thì có thêm nhà ở trong sổ đỏ ko hay chỉ sang tên theo sổ gốc Mình có hỏi ngươi b là sang tên sổ mới hay là đính chínhthì họ nói chỉ đính chính thôi để sổ đỏ có lợi hơncảm ơn.

Bạn có thể cho mình hỏi, lần đầu mình mua được căn nhà bé tí ti thì sau khi xong xuôi hết mọi thủ tục thì mình lấy được sổ hồng và mang về cả được Hợp đồng chuyển nhượng bản gốc có công chứng.

Trong trường hợp này, em nên đề nghị người mua giao 1/2 tiền cho đến lúc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, công chứng HĐ chuyển nhượng xong và đầy đủ giấy tờ của bên bán là bên mua có thể sang tên được rồi.

Và nếu có trường hợp khi chuyển nhượng người bán (sau khi công chứng) không chịu đưa sổ gốc vì 1 lý do nào đó cho người mua thì người mua có tiếp tục sang tên được không.

Ngoài ra cách mua nhà để đảm bảo không bị hớ đó chính là thương lượng giá cả sau khi bạn đã tìm hiểu kỹ càng về nó và đảm bảo không có vấn đề gì. Để thương lượng thành công và có được mức giá mua hợp lý nhất bạn nên hiểu rõ tình hình bất động sản tại khu vực, giá nhà đất chung để từ đó có sự so sánh tốt nhất.

Sau khi nộp phí và thù lao công chứng theo quy định của pháp luật thì bạn được nhận bản chính Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng để tiến hành thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan nhà đất.

Thông thường, việc tiến hành ký và công chứng hợp đồng được tiến hành gần như đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán, cũng như bên bán bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua.

Trên đây là những thông tin mà chúng tôi muốn cung cấp cho các bạn về thủ tục mua bán nhà đất, căn hộ chung cư, sang tên sổ đỏ. Hy vọng đã đem đến những kiến thức bổ ích để việc mua bán nhà của bạn trở nên dễ dàng hơn.

Giai đoạn này Bên mua có thể thanh toán 90% tổng giá trị nhà đất cho Bên Bán hoặc Hai bên tự thỏa thuận nhưng tuyệt đối người mua không nên giữ lại ít hơn 2% tổng giá trị Hợp đồng chuyển nhượng để đảm bảo nghĩa vụ đóng thuế của Bên bán.

() Còn việc các bên thỏa thuận giữ lại một phần tiền đến khi nhận được sổ đỏ thì là thỏa thuận cá nhân nhưng số tiền thông lệ sẽ không quá lớn để tránh gây thiệt hại cho bên bán.

Sau khi nộp thuế tại kho bạc nhà nước (Hoặc ngân hàng được ủy quyền của kho Bạc), thì sau 15 ngày, Bên có nghĩa vụ thực hiện thủ tục sang tên sẽ đến bộ phận một cửa để nộp lại sổ đỏ/sổ hồng bản gốc và nhận sổ đỏ/sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mới.

Sau khi ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng (trong vòng 15 ngày) các bên cần tiến hành làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên nhà đất tại văn phòng đăng ký nhà và đất.

Hợp đồng công chứng sẽ được lập thành 5 bản (Bên bán giữ một bản, bên mua giữ một bản, văn phòng công chứng lưu một bản và Hai bản còn lại được sử dụng để nộp cho cơ quan thế và văn phòng đăng ký nhà và đất).

Để việc xây dựng hợp đồng mua bán và công chứng hợp đồng nhanh và thuận lợi, tiết kiệm thời gian cho tất cả các bên, chuyên viên tư vấn cần liên hệ trước với văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng mua bán và các thông tin các bên cần phải có.