Giữ lại tiền sau khi làm sổ đỏ - Rủi ro thường gặp phải

Nói chung trường hợp giữ lại tiền sau khi làm sổ đỏ như vậy thường khá rủi ro, dù cho bạn có áp dụng cách nào đi nữa thì cũng vẫn có phần rủi ro. Thực ra không phải không có trường hợp có Hợp đồng công chứng rồi nhưng lại không làm được sổ, tuy nhiên trường hợp này rất hiếm, vậy nên nếu thửa đất hay căn nhà của bạn không có vấn đề gì thì bạn hãy cố gắng giải thích và thuyết phục người mua rằng khi có Hợp đồng mua bán chuyển nhượng đã được công chứng rồi thì có thể yên tâm về việc làm sổ sang tên.

Nếu trả lại nhà, đất thì trong bất cứ trường hợp nào thiệt thòi cũng thuộc về người mua.Từ những bài học nhãn tiền về việc mua bán trao tay, Luật sư Châu khuyến cáo, không nên mạo hiểm với những loại nhà đất giấy tờ không rõ ràng, và khi đã quyết mua thì cần nhanh chóng hoàn thiện các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng, sang tên, vì nếu lần lữa, rất có thể sẽ bị kiện ra tòa và nguy cơ thua kiện rất cao.Bình AnGiao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật.

Nếu xét trên phương diện pháp lý thì đối với một giao dịch mua bán nhà đất thông thường thì Bên mua có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ số tiền khi bên bán ký vào hợp đồng công chứng và bàn giao sổ đỏ/sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và các giấy tờ cá nhân cho bên mua.

Bà mẹ vợ tôi cho hai cô con gái tiền là 310 triệu để mua mảnh đất hai chị em chung nhau vợ tôi tên nguyễn thị trần còn gì là nguyên thị hải được vài năm thì vợ tôi bảo bán cho gì hải 200 trăm triêu để lấy tiên buôn áo da trong lúc mua bán tôi ko được ngồi đếm tiền và viết giấy tờ mua bán gì đều do hai chị em làm việc thời gian trôi đi đến năm 2013 vợ tôi qua đời vì bệnh ko mất đột tửvợ tôi mất được một năm thì gì hải cho cậu em vợ tôilaf ah trai của gì hải tên là minh lên nhà bố con tôi bảo bố con tôi phô tô chúng minh ND để sang tên cho gì hải thì tôi bảo các con tôi phô tô đưa cho cậu minh sau đó tôi đi bán quần áo ở hội chợ cao bằng chưa về thì cậu minh em vợ tôi gọi điện cho tôi bảo anh sắp về chưa tôi bảo vài ngày nữa thế là cậu mịnh bảo tôi ở nhà bảo cháu tuấn con trai tôi ký có được kotôi bảo được song tôi về tôi hỏi con trai tôi đã ký cho cậu minh chưa con tôi bảo con ký đâu cậu tuấn nhà bà lãi là con bà gì em mẹ vợ tôi ký cơ mà thế là tôi nghi ngờ vụ việc sau đó tôi tìm hiểu trên phòng công chứng thì công chứng dừng làm việc lý do là ah tuấn ký thay tên tôi trong chứng minh của tôi là phạm văn thanh nhưng cậu tuấn ký nhầm là phạm xuân thanh cô giám đốc công chứng hưng vượng bảo là hôm đó cô đi vắng chỉ có nhân viên làm việc nếu có cô ta ở nhà thì sẽ báo công an để sử lý những người mạo danh chữ ký của tôi gồm ông bà ngoại cậu minh cậu tuấn con trai tôi tuấn nay mảnh đất trên cô hải đang sử dụng cho thuê nhiều năm nay rôi còn sổ đỏ đứng tên vợ tôi là bà nguyễn thị trầm diện tích là 79m2 số thửa 82 tờ bản đồ 07 số phát hành AC 887886 nay gì hải đang cầm vậy.

Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là giấy tờ quan trọng nhất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Vì vậy, các bên thường phải thận trọng khi giao nhận hợp đồng công chứng mà chưa giao tiền hay giấy tờ sổ đỏ gốc.

Chị A có miếng dất 100m2 chia làm 2 nhưng chưa tách sổ đc, Chị A bán cho Chị B 1.2 tỉ và Anh C 1.250 tỉ, Anh C bán lại cho em 1.4 tỉ, em dặt cọc cho Anh C 100 và ra công chứng vi bằng em giao cho chị A 1.050 tỉ (anh B lấy phần chênh lệch hết luôn), còn lại thanh toán khi ra công chứng sang tên, trong hơp đồng mua bán công chứng vi bằng thì không ghi điều khoản bên nào phải chịu tiền tách sổ mà chỉ ghi là bên bán phải tách sổ cho biên mua chậm nhất 4 tháng nếu không tách được thì đền gấp đôi số tiền đã nhận” (nay đã 5 tháng chưa tách sổ xong vì Chị B xây nhà mới hoàn công xong) Giờ đang vướng bận chỗ là Anh C và chị A ko chịu tiền tách sổ khoảng 15 trieu mà bắt em chịu tiền tách sổ ( còn Chị B chịu tiền tách sổ 15 triêu và đi tách sổ theo thỏa thuận vì chị B làm dịch vụ nhà dất)Vậy giờ em phải giải quyết sao Chị Ngọc?

Căn nhà tôi bán thoả thuận là 10 tỷ,tôi yêu cầu giá bán khi công chứng là 3 tỷ. Khách mua hiện có 5 tỷ tiền mặt,còn lại 5 tỷ trả qua ngân hàng ( khách mua vay vốn bằng tài sản hiện có của họ ). Về việc này tôi có đọc được 1 số thông tin là có 1 số trường hợp khi ký công chứng khách mua chỉ trả đúng số tiền thể hiện trên hợp đồng được công chứng,còn hợp đồng ký tay thì không có giá trị pháp lý. Vậy tôi có thể hạn chế rủi ro về việc này bằng cách nào?

Vì anh A nói không đủ tiền mặt ngay, nên muốn chúng tôi vẫn ký hợp đồng chuyển nhượng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Số tiền còn lại, anh A sẽ thanh toán đầy đủ ngay trước khi tôi bàn giao sổ đỏ (mang tên anh A) cho anh A. Nếu thời điểm đó, anh A không thanh toán đủ, tôi sẽ không giao sổ, anh A không có quyền sử dụng mảnh đất đó và phải chịu trách nhiệm làm các thủ tục để làm lại sổ đỏ mang tên tôi (những nội dung này tôi đều viết rõ trong hợp đồng đặt cọc, có đầy đủ người làm chứng và xác nhận của chính quyền địa phương).

Sau khi bạn đã có sổ đỏ mang tên bạn là chủ sử dụng đất thì bạn mới có thể công chứng Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp cho người mua và khi đã có Hợp đồng công chứng đó rồi thì người mua có thể tự đi làm sang tên sổ đỏ cho họ.

Theo như thông tin bạn cung cấp thì có lẽ bạn đang làm thủ tục tặng cho mà không phải thừa kế, do đó trường hợp của bạn tốt nhất là bạn nên ra một văn phòng công chứng, mang sổ đỏ và toàn bộ hồ sơ (bản photo) để được hướng dẫn cụ thể và chính xác nhé.

Đính chính sau sổ đỏ nghĩa là đã sang tên bạn rồi bạn ạ, còn nếu phần đính chính đó vẫn là tên người khác thì bạn vẫn phải làm các thủ tục công chứng hợp đồng và sang tên như bình thường, và nếu vậy thì đương nhiên là phải có đầy đủ bên bán và bên mua rồi.

Nếu như bên bán có giấy biên nhận làm sổ đỏ thì bạn lưu ý là sổ đỏ sau khi làm có thể vẫn mang tên bên bán nhé, và nếu như vậy bạn sẽ lại phải nhờ bên bán ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì bạn mới có thể sang tên cho bạn được.

Sau khi làm xong Hợp đồng công chứng hợp pháp thì về mặt pháp lý vợ chồng bạn đã là chủ sử dụng của thửa đất đó. Tuy nhiên, để thực hiện được các giao dịch tiếp theo liên quan đển thửa đất đó thì còn một bước là đăng ký quyền sử dụng với nhà nước và được nhà nước ghi nhận cũng như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bạn.

Trường hợp của em về cơ bản sẽ thực hiện theo các bước sau: Nộp tiền vào ngân hàng để lấy sổ đỏ gốc -> Mang sổ đỏ gốc đi làm thủ tục xóa thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai (thời gian 3-5 ngày) -> Sau khi lấy sổ đỏ gốc đã xóa thế chấp, hai bên ra văn phòng công chứng lập Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng -> Bước cuối cùng là làm thủ tục sang tên sổ đỏ (trung bình khoảng 14-20 ngày tùy trường hợp)

Trường hợp của em thì phần lớn rủi ro thuộc về phía em, bởi vì nếu như hợp đồng hay văn bản giữa em và người mua có làm chặt chẽ đến đâu thì vẫn có khả năng người mua không hoặc chậm thanh toán số tiền còn lại cho em, bởi vì lúc đó sổ đỏ đã mang tên người mua rồi, theo quy định thì nhà, đất đó đã là của họ. Còn việc có tin tưởng được hay không thì hoàn toàn là vấn đề con người, chị cũng không thể khẳng định được.

Tuy nhiên quan trọng là khi bạn cầm Hợp đồng đó để đi làm sang tên sổ đỏ thì phải làm được, mà ở một số cơ quan đăng ký nhà đất họ lại yêu cầu bạn phải đi đính chính các thông tin trên sổ đỏ trước rồi mới được sang tên, nếu trường hợp này xảy ra thì bạn lại phải hủy hợp đồng công chứng để làm lại.