Tin tổng hợp: Tách thửa - Cơn sốt đất ảo - Thị trường bất động sản Gò Vấp

Khi chưa đủ các điều kiện để tách thửa, được công nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn trên đất, các đầu nậu”, cò mồi”… đã dùng con đường duy nhất” để mua bán, chuyển nhượng, cho tặng... là giấy tay, lập vi bằng.

Thông tin từ sở Tư pháp cho biết đã có văn bản gửi các văn phòng thừa phát lại (TPL) đề nghị không được cố tình lập vi bằng việc mua bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận nền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật”.

Khi tiến hành xem nhà chung cư hoặc có ý định mua nhà chung cư, việc xem xét bản đồ ngập lụt từng khu vực thành phố và có sự so sánh từng phân khu với tiềm năng là như nhau sẽ giúp bạn hình thành nhiều sự lựa chọn, từ đó có thể sàng lọc để tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình nhất.

Năm năm trở lại đây, Gò Vấp trở thành quận nội thị có tốc độ phát triển hàng đầu của Với địa hình đất cao, không ngập và giao thông thuận tiện, Gò Vấp là khu vực an cư được nhiều người mơ ước.

Theo phản ánh của nhiều hộ dân ở đây, trong quá trình xây dựng nhà, chính quyền không có ý kiến gì nên nghĩ, là khu dân cư, nên họ xây nhà và chờ chủ trương để hợp thức hóa, bổ sung thủ tục... Tuy nhiên khi xây dựng xong, dọn về ở được một thời gian thì lại nhận được quyết định cưỡng chế, buộc tháo dỡ.

Những căn nhà cấp 4 mới xây được mua đi bán lại bởi 3-5 NĐT riêng lẻ. Giá trị cuối cùng đến tay người có nhu cầu thực đã dao động từ 250-400 triệu đồng/căn so với giá ban đầu chủ nhà đưa ra. Tại các tuyến đường Hồ Học Lãm, An Dương Vương (Q.Bình Tân), nhà xây mới có giá bán từ 1.2-1.6 tỷ đồng/căn.

Trong vài năm gần đây, nếu như bất động sản nhà đất phân khúc trung và thấp ở các quận vùng ven TPHCM như Quận 9, Hóc Môn, Thủ Đức phát triển mạnh mẽ, thì Quận 7 nơi mệnh danh là khu đô thị cao cấp cũng đồng lọat mở bán các dự án nhà giá rẻ để cạnh tranh với thị trường.

Lựa chọn được căn nhà ứng ý bước tiếp theo là hãy liên hệ với chủ nhà càng sớm càng tốt để thương lượng giá cả. Những căn nhà có giá tốt quá trình giao dịch mua bán nhà quận Hà Đông sẽ rất nhanh chóng.

Mua bán nhà đất quận Hà Đông đối với những người mới mua lần đầu không phải là việc làm dễ dàng vậy nên khi đưa ra quyết định bạn cần tính toán thật kỹ lưỡng.

Đánh giá về tình hình tổng thể cơn "sốt ảo" giá đất nền, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, đối tượng là đất nền do hoạt động tách thửa, phân lô theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014; hoặc đất thổ vườn trong các khu dân cư nông thôn ở các quận ven và các huyện ngoại thành; thậm chí có cả trường hợp một số khu đất nông nghiệp cũng bị phân lô bán giấy tay trái pháp luật.

Nguyên nhân là do Công ty V.H hoàn thành thủ tục mua sang tên khu đất này từ một công ty khác, nên giá bán được nâng lên, thậm chí công ty cũng không có nhu cầu bán gấp vì cho rằng giá còn tiếp tục lên cao.

Những bất động sản có giấy tờ riêng không nhiều nên giới đầu tư nhỏ lẻ gần đây tranh nhau "săn sổ hồng," nghĩa là cứ hộ nào ra sổ, có nhu cầu bán đều được gom hết và sau đó sẽ bán lại giá cao gấp từ 30-40% cho người mua sau.

Anh Lê Ngọc Cẩn, người dân sống tại ấp Đông, xã Thới Tam Thôn (huyện Hóc Môn) cho biết, cách đây một năm, nếu có từ 800-900 triệu đồng có thể mua được mảnh đất đầy đủ giấy tờ để xây nhà tại huyện Hóc Môn thì nay, với số tiền đó không thể mua nổi, nếu mua thì cũng chỉ mua được đất đứng chung sổ mà thôi.

Tuy nhiên, những căn nhà nằm ở mặt tiền các con đường nhỏ cũng có giá khoảng trên dưới 4 tỷ đồng, với số tiền đó anh có thể mua một căn nhà khác có diện tích tương tự, hẻm ô tô vào được ở quận Gò Vấp hay Tân Bình.

Với các dự án này cho phép chủ sở hữu linh hoạt trong mục đích sử dụng có thể xây nhà để ở, xây khách sạn, nhà hàng, siêu thị, căn hộ nghỉ dưỡng… trong khi giá đầu tư vào lại khá hợp lí với mức sinh lời hấp dẫn, khả năng gia tăng giá trị lên đến hơn 200% sau 4 năm.

Theo hầu hết các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, lý do đất nền phía Nam Đà Nẵng có sức hút” là do giá cả hợp lí cho khách hàng có nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư, nhất là những khách hàng có nguồn tài chính vừa phải.

Khi mua nhà, ngoài giá bán, vị trí và tiện tích thì một vấn đề cũng được rất nhiều người quan tâm đó là ngôi nhà họ dự định mua có bị ngập vào mùa mưa hay không.

Anh H. Cường, kinh doanh BĐS tại khu vực phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, cho hay thời điểm đầu năm 2016, đất nền ở các dự án trong khu vực chỉ có giá 600 triệu/lô, đến khoảng giữa năm tăng lên 800 triệu và đến tháng 1-2017 giá bán được hét” tới trên 1,2 tỉ đồng.