Tư vấn về luật đất đai, quyền sở hữu nhà và tài sản

Sau khi xác nhận xong ở cơ quan công chứng thì người mua được quyền nhận các giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất; hợp đồng chuyển nhượng (hoặc hợp đồng mua bán) đã có xác nhận; giấy tờ về nhân thân bên bán.

- Phạm vi thời hạn cấp sổ đỏ cho những trường hợp chuyển nhượng bằng giấy viết tay đã được mở rộng đến trước ngày 1/1/2008 (trước đây mốc là 1/7/2004); - Quận, huyện phải xác minh tình trạng của những thửa đất, nhà chuyển nhượng bằng giấy viết tay là hiện sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch và không có tranh chấp, khiếu nại, đảm bảo yêu cầu về công khai, minh bạch, đồng thời thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Tuy nhiên, khi ra công chứng thì chị bị từ chối do đất nhà chị chưa được cấp sổ đỏ và không có đủ giấy tờ theo quy định.Như vậy, rõ ràng đất là của mình, đã sống trên đó cả chục năm, có đăng ký tạm trú hẳn hoi mà cuối cùng chị Minh vẫn không làm được thủ tục chuyển khẩu cho con.

Khi ra đến văn phòng công chứng thì họ nói là sổ đỏ đang cấp mới số liệu mới là 1200m vuông.trước mắt họ làm giấy ủy quyền cho mh theo sổ cũ khi nào có số liệu mới rồi làm hợp đồng chuyển nhượng,như vậy có đúng ko ạ Mình đã giao đủ số tiền của 934m rồi mình có rủi ro j ko ah mình lo quá.laần đầu minh đi mua đất nên về giấy tờ mình ko biết bạn ơi xin trả lời giúp mh với.

Tôi xin nhờ ls tư vấn giúp tôi vấn đề sau:em gái tôi đứng tên chủ sở hữu nhà và cầm cố A vay cá nhân.vpcc làm thủ tục mua bán tạm thời nhưng chưa sang tên sổ đỏ.sau đó A lại đem thế chấp nhà cho B và trốn đi vì thiếu nợ nhiều người.Nay tôi muốn bán hẳn căn nhà vì không có khả năng trả số tiền đã vay thì mới biết sự việc.B tránh mặt không gặp tôi để thương lượng vì A mới là người cầm cố vay mượn.Tôi đã đến tìm nhiều lần nhưng không gặp B.tôi dẫn người mua đến xem nhà cũng không được vậy ls tư vấn giúp tôi giải quyết vấn đề như thế nào thì hợp lệ nhé.trân trọng cảm ơn luật sư.

Hiện lô đất đó đã được bán trong quá trình cty đưa ra sàn bán bất động sàn và nhận được đặt cọc 5% của lô đất đó từ bên mua và phía công ty hứa khi làm xong các thủ tục sổ đỏ thì sẽ thực hiện bán cho bên mua và hoàn nốt 95% còn lại và tự động trừ 10% ( của phần còn lại tôi chưa đóng )

Chi ơi cho em hỏi em đang mua một lô đất với giá 7trăm 50trieu em đã đặc coc một trăm trieu và số tiền còn lại là 6trăm 50trieu người ta kêu em phải đưa đủ ngày ra văn phòng công chứng nếu như vậy thì có đúng không chi,còn một vấn đề này em muôn nhơ chi là hiên tại em đang cần vay vốn ngân hàng cho nên nhân viên tại phòng tài nguyên môi trường khuyên em nên giư sô đỏ cu chi chỉnh sửa tên em phía sau sô đỏ như vậy có được không chi,nếu như sau này em muôn làm sổ mới lại chi có tên em trong đó thôi thì có khó khăn gì không chi,có cần chư ký của chu đất trước không vậy chi,nhơ chi tư vấn giúp em với.

2. Để thực hiện việc này bạn nên làm 1 Hợp đồng ủy quyền có công chứng về việc bạn sẽ là người đi làm các thủ tục sang tên và là người được nhận sổ đỏ gốc sau khi sang tên.

Nếu như sổ đỏ 26.000 m2 đứng tên bạn và được xác định là tài sản riêng của bạn (không phải tài sản chung vợ chồng), và bạn chưa làm Hợp đồng tặng cho b và c, thì trường hợp này bạn vẫn có toàn quyền sử dụng và định đoạt với thửa đất 26.000m2 nhé (tức là bạn có thể bán, chuyển nhượng, thế chấp…) mà không phải làm sổ đỏ mới.

Trường hợp của bạn thì c có thể làm hợp đồng công chứng tặng cho bạn phần đất của c trong thửa đất đó. Sau đó bạn sẽ đi sang tên để sổ đỏ mang tên b và bạn.

Về nguyên tắc, khi chủ nhà chuyển nhượng cả đất và nhà cho bạn thì họ phải có trách nhiệm đăng ký quyền sở hữu nhà rồi, tuy nhiên thực trạng hiện nay rất nhiều trường hợp như bạn, đó là đất có sổ đỏ, sau đó xây nhà nhưng không đăng ký quyền sở hữu với nhà nước và vẫn giao dịch mua bán cả nhà và đất.

Cho tôi hỏi một vấn đề, tôi định mua 1 mảnh đất chưa có nhà, nếu tôi không làm thủ tục sang tên sổ đỏ, mà chỉ làm hợp đồng mua bán và làm thủ tục thay đổi quyền pháp lý ở trang 3 của sổ đỏ gốc có được không?

Nếu như Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông A và bà C chưa được công chứng thì Hợp đồng đó không có giá trị pháp lý và cũng chưa có hiệu lực, bạn phải ký hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp với A. Còn nếu như Hợp đồng chuyển nhượng A-C đã công chứng thì C phải đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho C, khi sổ đỏ mang tên C thì C mới chuyển nhượng cho bạn được, hoặc A và C có thể hủy hợp đồng chuyển nhượng đã ký với nhau (cũng phải công chứng việc hủy này).

Mình biết ở các ngân hàng vẫn có các gói vay để mua nhà, giấy tờ thì thường là vẫn cần có Hợp đồng chuyển nhượng để chứng minh mục đích, vì vậy sau khi thống nhất được phương án hợp lý với ngân hàng, bạn cần thương lượng với người bán để họ đồng ý nhé.